Der Höchstbetrag der Anzahlung beträgt drei Monatsmiete ohne Nebenkosten (“Kaltmiete”), was beweist, dass der Mieter drei monatse Raten zahlen kann. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, dieses Geld in einer eigens dafür eingerichteten Bank aufzubewahren (“Kautionskonto”). Die bankzinsen, die durch diese Kaution erhalten werden, sollten dem endgültigen Erstattungsbetrag hinzugefügt werden, der dem Mieter am Ende des Vertrags zurückerstattet wird. Es ist eine gute Idee, dafür zu sorgen, dass dieses Bankkonto wirklich eingerichtet wurde, um sich vor der Insolvenz des Vermieters zu schützen. Um die ordnungsgemäße Verwendung dieser Kaution durch den Vermieter zu überprüfen, kann der Mieter auch ein gemeinsames Bankkonto (“Und-Konto”) für die Kaution verlangen, wobei Änderungen des Kontos/Geldes nur mit Zustimmung beider Parteien vorgenommen werden können. Alle unten genannten Unternehmen erlauben es dem Vermieter, die kriminelle Vorgeschichte und den Kreditbericht des Mieters einzusehen. Der Vermieter muss wählen, welche Dienstleistung er in Anspruch nehmen möchte, je nach dem, ob er den ausgefüllten und unterschriebenen Mietantrag vom potenziellen Mieter erhalten hat. (4) Sobald der Mieter ausgezogen ist und das gemietete Zimmer zurückgegeben wurde, überträgt SWD die Kaution ganz oder teilweise nach Abzug etwaiger Beträge auf ein Konto, das der Mieter vor dem Auszug genannt hat. Alle Bankgebühren für internationale Überweisungen gehen zu Lasten des Mieters. Wenn der Mieter kein Konto benennt, überweist SWD die Anzahlung auf das letzte bekannte Konto, das für die Zahlung einer Lastschriftmiete verwendet wurde. Die Rücküberweisung der Kaution erfolgt spätestens ca. 10 Wochen nach Ende des Mietvertrages, damit SWD Zeit hat, etwaige Ansprüche gegen den Mieter zu prüfen. Ist SWD berechtigt, Ansprüche gegen den Mieter geltend zu machen, erfolgt die Rücküberweisung der Kaution nach Abzug aller Kosten für die Schadensbeseitigung (Finanzaufstellung durch Fremdfinanzierung etc.).
Die erste Verpflichtung des Mieters ist die Zahlung der Miete. Spätestens am dritten Werktag eines jeden Monats ist die Miete fällig. Theoretisch kann der Betrag zwischen beiden Parteien frei ausgehandelt werden, aber in der Praxis wird er oft vom Vermieter auferlegt.